Как получить разрешение на строительство дома / 2017 г.

Для того, чтобы построить частный дом на своём земельном участке, требуется получить документ, разрешающий строительство. Конечно, можно сначала заняться строительством дома, а только потом отправиться его оформлять, но в этом случае неизвестно, согласятся ли власти на оформление постройки или откажут.

Что такое разрешение (лицензия) на строительство?

Разрешение на строительство – это документ юридического характера, который официально разрешает собственнику земли строить на ней частный дом. Без этого документа строительство дома считается незаконным и может привести к многочисленным проблемам с судом, которых хотелось бы избежать. Строя частный дом на своём земельном участке, стоит заранее позаботиться обо всех документах, сопровождающих строительство, в противном случае суд может отклонить заявление о строительных работах.

Как получить разрешение

Частным домом называется строение, где насчитывается не больше трёх этажей, включая подземные и цокольные этажи, построенное для постоянного или временного проживания одной семьи. С получением лицензии на строительство такого дома не должно возникнуть проблем. Если лицо, имеющее собственный земельный участок, решает построить дом, в котором будет больше трёх этажей, то для того, чтобы получить разрешение на строительство, оно должно будет предоставить план строительства, в котором не должно быть никаких нарушений. Обращаем ваше внимание, что предоставление проекта дома и чертежа не требуется. Все документы можно передать как лично работникам администрации, занимающейся вопросами лицензирования, так и отправить электронным письмом через официальный сайт государственных услуг Москвы или других регионов или через МФЦ там, где это возможно. Также стоит отметить, что процедура выдачи разрешения на строительство дома является бесплатной.

Итак, какие документы необходимо предоставить в районную администрацию или в МФЦ для получения разрешения:

• заявление с просьбой предоставить разрешение на строительство дома,
• документы, подтверждающие, что земельный участок принадлежит заявителю (договор купли-продажи, кадастровый паспорт участка, по которому участок выделяется под строительство),
• генеральный план с указанием участка, на котором заявитель предполагает построить дом (градостроительный план земельного участка),
• схема о расположении границ участка, а также о том, где будут располагаться жилые постройки (схема планировочной организации земельного участка).

Более подробную информацию читайте в ст. 51 Градостроительного кодекса.

Почему могут отклонить заявление о разрешении на строительство дома

Стоит внимательно проверять документы перед тем, как подавать заявление на разрешение строительства частного дома. Так, например, заявление отклоняется, если собственник участка, на котором будет проходить строительство, предоставил не все документы или не согласовал их. Также могут отклонить заявление собственника, если он нарушает условия строительства (например, решил построить дом слишком близко к соседним участкам или не отступил от красной линии – границы самого участка). Ещё одной причиной отклонения заявление собственника на строительство дома могут стать ошибки в документах или искажение той или иной важной информации. Поэтому, прежде, чем подавать заявление на рассмотрение, стоит заранее проверить документы и уточнить нюансы строительства, чтобы не получить отказ.

Однако стоит помнить и о том, что, если заявление на разрешение строительства на участке отклонено, то можно подать в суд. В этом случае будет проводиться проверка независимой комиссии, результатами которой будут факты, подтверждающие (или опровергающие) соблюдение правил строительства собственником, на основе которых будет вынесено решение. В случае, если собственник не собирается обжаловать решение и согласен с ним, он может, собрав недостающие документы или исправив ошибки в них, попробовать подать заявление на строительство дома повторно, ведь законодательство РФ не оговаривает, сколько раз можно подавать заявление о разрешении на строительство на земельном участке.

Суть разрешения на строительство дома и её срок

Лицензия на строительство дома отводит собственнику определенный срок, во время которого должно вестись строительство на земельном участке. Такой срок составляет 10 лет. Однако, если собственник не успел закончить строительство, а установленный срок уже истек, можно обратиться в государственные органы с просьбой продлить строк разрешения на строительство. Эта процедура также является бесплатной. Получив продленное разрешение на строительство, собственник снова может продолжить строительные работы на своем участке.